FAR และ OSR คืออะไรตรวจสอบอย่างไรว่าสร้างอาคารได้ขนาดเท่าไหร่ | www.ลงประกาศฟรี-โฆษณาฟรี-โพสต์ฟรี.com 

FAR และ OSR คืออะไรตรวจสอบอย่างไรว่าสร้างอาคารได้ขนาดเท่าไหร่

ลงประกาศเมื่อ 12 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 12 ก.ค. 2562 11:54:24 น. เข้าชม 5 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

FAR และ OSR คืออะไร?

FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก

 

FAR (Floor to Area Ratio) คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 

สูตรการคำนวณ        

พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้  = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร

ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร

 

OSR (Open Space Ratio) คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม

สูตรการคำนวณ

พื้นที่เปิดโล่งบนที่ดิน = ค่า OSR x ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร

ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด OSR = 5% เท่ากับว่า จะต้องมีพื้นที่เปิดโล่งบนที่ดินโดยไม่มีหลังคาคลุม 5% x 1,600 = 80 ตารางเมตร หมายความว่าต้องเว้นที่ว่างไว้ ไม่ใช้ก่อสร้างอาคาร 80 ตารางเมตรนั่นเอง

หากท่านใดสงสัย อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) นั้นเป็นข้อกำหนดตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 ซึ่ง ออกตามความในมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2518 และมาตรา 26 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการผังเมือง (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2535 ข้อ 4  

วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา

หลังจากรู้แล้วว่า FAR และ OSR คืออะไร และส่งผลอย่างไรต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินของเรา ทีนี้เราจะตรวจสอบได้อย่าไรล่ะว่าที่ดินของเรามี FAR และ OSR เท่าไหร่ TOOKTEE ขอแนะนำวิธีการตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR แบบง่ายๆ คู่กับการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE ง่าย ๆ แค่ 2 ขั้นตอน

  1. ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้

  • ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK 

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เชื่อถือได้ 100%

(โฆษณาฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 14 ก.พ. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 214 ครั้ง

แฮนด์ลิฟท์ รถยก รถลาก ราคาถูก 085-086-7744 กิ๊ฟ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 17 ก.พ. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 619 ครั้ง

ไม่เช็คเครดิตบูโร ได้เงินจริง100% อนุมัติภายใน30นาที อนุมัติรับเงินทันที เงินด่วนพร้อมโอนเข้าบัญชี24ชม ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 22 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

สำหรับเจ้าของกิจการที่ขาดสภาพคล่อง ขาดแหล่งเงินทุน sme ต้องการเงินทุนหมุนเวียน เพื่อขับเคลื่อนธุรกิจของท่านให้เป็นไปตามความต้องการ เรามีเงินด่วนทันใจ และ พร้อมให้คำปรึกษาฟรี24ชม. เงินด่วน เงินกู้ ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 096-75805500

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ลงประกาศฟรี ? ลงประกาศฟรี 16 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ไม่เช็คเครดิตบูโร ได้เงินจริง100% อนุมัติภายใน30นาที อนุมัติรับเงินทันที เงินด่วนพร้อมโอนเข้าบัญชี24ชม ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ของสะสม ของเก่า ? อื่นๆ 16 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

สกรีนเสื้อ​ อยู่ ลาดพร้าว 53 โชคชัย 4 ซอย 82 กทม. ติดต่อคุณกอล์ฟ 087-553-7142,085-076-2871

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แฟชั่น เสื้อผ้า ? เสื้อผ้าสตรี 15 มิ.ย. 2560

ราคา 5 บาท

เข้าชม 227 ครั้ง

คอกกั้นเด็กราคาถูก เหมาะสำหรับพัฒนาการ หัดยืน หัดเดิน สวยงาม ราคาถูก

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 24 ม.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 60 ครั้ง

เรดออยล์ (Red Oil) ตู้น้ำมันหยอดเหรียญ ปั้มน้ำมันหยอดเหรียญอัตโนมัติ 24 ชม รายได้ดี

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 19 ม.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 58 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก pvc ราคาถูก สำหรับจำกัดพื้นที่เด็กเล็ก ช่วยหัดยืน และเดิน จัดส่งทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง จัดส่งถึงบ้าน

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 ต.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก มีหลายขนาด หลายแบบ เกรด A ไม่ผิดหวัง ซื้อที่นี่ส่งฟรีทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 ต.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 39 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : tooktik
  • ความต้องการ : ต้องการขาย
  • สภาพสินค้า : สินค้าใหม่
  • วันที่ลงประกาศ : 12 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 12 ก.ค. 2562 11:54:24 น.
  • ที่อยู่ : เลขที่ 10 ถนนนนทรี
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0906659362
  • Email : tooktee.site1@gmail.com